Huis kopen: checklist van bod tot sleutel
Een huis kopen is een reeks stappen met deadlines, voorbehouden en papierwerk. Deze checklist loopt het hele proces langs: van je maximale hypotheek bepalen tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Ook bruikbaar als je al een woning op het oog hebt.
Voorbereiding en budget
Bezichtigen
Bod uitbrengen
Koopcontract en keuring
Hypotheek rond maken
Naar de notaris en de sleutel
Tip: teken nooit een koopcontract zonder financieringsvoorbehoud om "aantrekkelijker te bieden" tenzij je de financiering al keihard rond hebt. Ketst de hypotheek af zonder voorbehoud, dan betaal je de verkoper een boete van meestal 10% van de koopsom.
Veelgestelde vragen
Wat is de wettelijke bedenktijd na het tekenen van het koopcontract?
Als koper heb je drie dagen wettelijke bedenktijd nadat je het getekende koopcontract hebt ontvangen. Minimaal twee daarvan moeten werkdagen zijn. Binnen die termijn mag je zonder opgave van reden en zonder kosten van de koop afzien.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, maar bij oudere woningen is hij sterk aan te raden en soms eist je hypotheekverstrekker er een. Neem een voorbehoud van bouwkundige keuring op in je bod: blijkt het herstelbedrag hoger dan het afgesproken maximum, dan kun je kosteloos van de koop af.
Welke kosten komen er bovenop de koopsom?
Reken op kosten koper: overdrachtsbelasting (check het actuele tarief en de startersvrijstelling bij de Belastingdienst), notariskosten, hypotheekadvies, taxatie en eventueel een bouwkundige keuring en NHG-kosten. Samen meestal enkele procenten van de koopsom, deels niet mee te financieren.